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最后更新: 2020-02-12 15:08
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截至2019年12月底,受监测的100个城市中,有59个城市库存出现了同比正增长现象。有5个地级市库存拉升的态势较为明显,包括日照、柳州、惠州、金华和岳阳。同时,100个城市中,有41个城市的库存出现了同比下降态势。

综合来看,2019年中国百城住宅库存数据整体上升。严跃进分析表示,“受供应放量等影响,库存规模明显拉升,进而也使得去化周期等指标有所拉升。而从城市结构上看,部分地级市和滨海城市的库存压力较大,值得关注。类似城市的库存压力,和棚改政策调整、投资投机需求减弱、政府积极发放预售证等有关。当然总体上看,无论是一二线城市还是三四线城市,库存去化周期总体上属于偏低位水平。”

严跃进进一步分析认为,“客观上说,后续随着疫情的有效控制,预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态,楼市交易会逐渐活跃,这对于相关城市去库存是有积极作用的。”

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未来楼市走势仍将平稳

“作为传统的销售淡季,通常1月的数据,并不能左右我们对2020年全年市场与2019年市场表现持平的判断。”亿翰智库方面分析认为,但因疫情突发,房企复工、项目开工延迟,最终影响城市商品住宅的供应量,同时对于购房需求的释放产生一定程度的负面影响。

“但是,无论是需求还是供给方面,均是延迟入市的影响。而房企面临修复性较差的问题是资金短缺。疫情过后,政策调控和融资调控边际放松的空间将提升,企业降价跑量,加速抢收的可能性也更大。”亿翰方面分析认为。 
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