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最后更新: 2020-02-13 12:10
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九龙农产品全新交易软件九龙配资不限制地区

疫情期间,一些长租公寓试图将自己的运营成本转嫁给房东和租户,引发了争议。这背后或可窥见,长租公寓的现金流困境。

就业务和盈利模式而言,目前国内长租公寓主要分为集中式和分散式,前者以万科、龙湖、碧桂园等开发商旗下品牌及第三方独立品牌为主,后者主要是自如、蛋壳。

如果说开发商的公寓还有一些自持物业,那么分散式公寓基本可概括为“二房东模式”,从大量个人房东手中租来房源,再进行转租,赚的仍是差价。

 

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基于此,由于合同约定了运营商必须每月付给房东租金,因此房源如果空置产生的损失将由运营商承担。

在此之前,长租公寓运营商长期傲世天绝运营,主要依靠不断的融资。2020年1月17日,经过数轮融资的蛋壳在美国纳斯达克上市,发行价每股13.5美元,总计募集资金1.49亿美元,低于此前预计的2.01亿美元。

根据招股书,2017年,蛋壳公寓净傲世天绝2.72亿元,2018年净傲世天绝13.69亿元,2019年前三季度,净傲世天绝高达25.16亿元。

截至2019年9月30日,蛋壳公寓持有现金1.73亿元,总资产76.74亿元,总负债76.61亿元,资产负债率高达99.8%。

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